北九州市で不動産売却をお考えの方へ
エステート北九州は創業年の経験と実績、若い力のスピード感でお客様の不動産に関するご希望に対応しています。
不動産の売却が初めての方で、「どのような流れで進んでいくかも分からず中々踏み出せない。」という方も少なくありません。
ご安心ください。不動産の売却、購入は1人で行うものではありません。
不動産会社と組んでより良い条件で売買を行えるよう連携しながら進んでいきます。
エステート北九州では不動産の売却方法として、
・仲介
・買取
の2パターンがございます。
「仲介」は売主様と買主様の間にエステート北九州が入り、交渉から売買まで進めていく方法。
「買取」はエステート北九州が売主様から不動産を買い取る方法です。
今回は、仲介売却方法の流れのご紹介をいたします。
エステート北九州は良質中古住宅の供給に力を入れているため、中古物件を多く求めています。
不動産売却をお考えの方は是非ご相談くださいませ。
不動産売却の流れ
不動産の売却には以下のようなステップがございます。分かりやすく解説していきます。
- STEP01不動産会社に相談
- STEP02不動産会社と媒介契約を結ぶ
- STEP03不動産の売却活動を開始する
- STEP04売買契約を締結
- STEP05不動産の引渡し・決済を行う
- STEP06不動産売却後の確定申告
不動産売却にかかる期間はスムーズにいくと4ヵ月程度で終了します。
それぞれのステップについて解説します。
STEP01不動産会社に相談（査定依頼）
まずは、不動産売買がどういうものなのか、詳しく把握するために不動産会社に売却の意思と、売却について把握したい旨を伝えます。
相談と同時に、不動産の売却価格を決めるために不動産会社から価格査定を受けます。
手ぶらで相談に行ってもよいですが、所有不動産の物件概要書、登記事項証明書（登記情報）、間取り図があると話をスムーズに進めることができます。
不動産売却が初めての方でも分かりやすいようにご説明いたします。
STEP02不動産会社と媒介契約を結ぶ
相談後、不動産売却を決めた場合、媒介契約を不動産会社との間で結びます。
媒介契約とは、売主と買主の間を取り持って、取引を成立させることです。不動産会社へ正式に媒介を依頼するために締結するのが「媒介契約」となります。
媒介とは、売却が成立したときの不動産会社が受け取る報酬額や売却活動の方針を取り決める契約です。
媒介契約を締結すると、いよいよ本格的に不動産の売却がスタートします。
STEP03不動産の売却活動を開始する
このステップからは、不動産会社主体で動いていきます。
売り主のやることは、
- 不動産会社の担当者と打ち合わせをして、自分の希望を明確に伝える
- 不動産会社の提示する売り方プランに意見があれば伝える
あなたの意志、希望・優先するべき条件などを明確に伝えておくことがとても重要です。
STEP04売買契約を締結
買主が決定したら、審査を通し（不動産会社が行います）問題が無ければ不動産売買契約を結びます。
購入希望者との間で条件交渉の折り合いを付け売買契約を締結します。
売買契約書は、売主・買主が合意した内容をもとに、不動産会社が作成します。事前に草案を受け取って、念入りにチェックしましょう。
STEP05不動産の引渡し・決済を行う
売買契約で定めた日時で決済と引き渡しが行われます。
売却代金を買主から受け取るだけでなく、売主の住宅ローンが残っている場合は融資先の金融機関との間で同時に返済を行います。
売買契約で定めた日時までに必要書類を確認し抜け漏れなく準備しておきましょう。
STEP06不動産売却後の確定申告
不動産売却後、得た利益にかかる税金を納付するために売主は確定申告を行う必要があります。
確定申告を行うことで、利益にかかる税金の額を減額することが出来る特例制度があります。
逆に損失が出てしまった場合にも損失を減らすことができる特例制度もあるため、不動産売却をした方は必ず行うべき手続きとなります。
様々な控除がありますので必ず事前に調べておきましょう。
