不動産の売却や買い替えをご検討中の方へ
不動産売却・買い替え
一括りに不動産の売却といっても、一定の職種や投資の方を除いてはそう何度も経験することではないと思います。 どんな風に売却をしたらよいのか？その順序や方法、何処で誰に相談したら良いのか？わからない事ばかりだと思います。
- 売る方が良いのか？貸す方が良いか？
- 本当に売れるのだろうか？
- どの位の値段で売れるだろうか？
- 既に売りに出しているが、売れない...
- 早期に現金化しないといけない...
- 住宅ローン滞納や借入の返済に充てたい...
- 急な転勤・相続した不動産を管理できない...等
そんなお悩みはエステート北九州へお気軽にご相談下さい！
エステート北九州では、お客様の売却理由や目的から最も安全で最適なプランをご提案させて頂きます。査定や調査・ご相談は無料で承っています。また、現在の住戸を売却した資金で新居をご購入する買い替えに関してもエステート北九州では創業年の豊富な事例と実績で、丁寧に対応致します。
不動産売買の水先案内人として、メリット・デメリットの部分について分かりやすくご説明し、安全なお取引のお手伝いを致します。
不動産売買の一般的な流れ
-
- 不動産売却相談
- ご所有の不動産がいくら位で売れるのか、相場等のお話をさせていただきます。
-
- 不動産現地調査
- 不動産を詳細に拝見し、現状を調査します。また権利関係や売出・成約事例の調査も行います。
-
- 売却価格の決定
- ご希望価格と調査結果を基に、売出価格を決定していただきます。
- 売却をお急ぎの場合は当社で買取もいたします。
-
- 媒介契約の締結
- 売却をご依頼いただく場合は「媒介契約」を締結いただき、売却活動を開始します。
-
- 売却活動の開始
- 指定流通機構（レインズ）への登録やインターネット等、幅広く広告活動を展開していきます。
-
- 売買契約の締結
- 売買条件を買主様と合意ができましたら、正式に売買契約を締結します。
-
- 引渡し準備・決済
- 買主様に不動産をお渡し頂く準備をしていただき、引渡しとともに、残代金等を受領します。
お客様へ8つのお約束
- 売主様・買主様への正直なご説明・ご案内を行い、成約後のトラブルを造出する営業活動は致しません。
売主様・買主様ともにメリット、デメリットを双方に必ずご説明致します。 - 売主様の特別な指示のない限り、他不動産会社様と協力し、他社顧客への物件紹介も必ず行い、早期成約に尽力します。
両手取引のみを志向し自社利益のみを追求する物件抱え込み行為を行いません。 - お預かりした物件の現地見回りを定期的に行い、極端な変化や故障、事故等が物件に起こっていないか等を確認、ご報告を致します。
無事に買主様へ引渡しうる状況保全に努め、トラブル回避に尽力します。 - 所有者の売却意思確認ができない、媒介契約ができない、本人確認ができない、代理権限の確認ができない方による売却依頼はお受け致しません。
- 売主様との媒介契約締結誘引のために一般的視点から明白に不相応な価格査定等を故意に行い、結果的にお客様の早期成約の障害となる行為・情報操作は一切致しません。
- 担当者の主観的な意見・見識のみに基づくご提案を致しません。必ず根拠を示してご説明を致します。
- お客様とよく打ち合わせを行い、売主様の指示による販売方法を最優先致します。独断的行動を行いません。また秘密保持に努めます。
- 同業他社様の誹謗・中傷を行うなどの行為による顧客誘引をエステート北九州は行いません。